Ulmenstraße 3

Mit dem „Wellenwerk Nº 1 Chemnitz“ dürfen wir Ihnen ein ganz besonderes Objekt vorstellen. Das traditionsreiche, stadtbildprägende Poelzig-Areal wird in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege zu einem hochwertigen Wohnprojekt mit integrierten Gewerbeeinheiten entwickelt. Die außergewöhnlichen City-Lofts befinden sich sowohl im historischen Bestand als auch in einem, das Ensemble komplettierenden, angesetzten Neubau. Wir möchten die Leipziger Wellenwerk-Erfolgsserie auch in Chemnitz etablieren und freuen uns, dass Sie dieses Vorhaben gemeinsam mit uns realisieren!

Ulmenstraße 3 in unsaniertem Zustand
Visualisierung Ulmenstraße 3

Denkmaleigenschaft
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal in die Denkmalliste des Landes Sachsen aufgenommen

Grundstücksfläche
Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück von circa 4.400 m²

Anzahl der Einheiten
Es entstehen 57 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten

Modernisierungsbeginn
geplant Mitte 2018

Fertigstellung
geplant Ende 2020

Wohneinheiten

  • Acht 1-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 49,00 m² - 66,00 m²
  • Elf 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen zwischen ca. 48,50 m² - 67,00 m²
  • Einundzwanzig 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 73,50 m² - 126,00 m²
  • Fünfzehn 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 119,00 m² - 144,50 m²
  • Zwei 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 127,50 m² und 199,00 m²

Gewerbeeinheiten

  • Gewerbe I ca. 190,50 m²
  • Gewerbe II ca. 135,50 m²
  • Gewerbe III ca. 159,50 m²

Historischer Abriss

Die Baugeschichte des Fabrikareals der ehemaligen Sigmund Goeritz A.G. begann bereits 1911 mit dem Bau des markanten Fabrikgebäudes, geprägt von einer mit roten Klinkerziegeln verkleideten Fassade und einem hohen Satteldach. Der Architekt Hans Poelzig wurde im Jahr 1921 mit dem Entwurf für den Erweiterungsbau beauftragt, ein mehrjähriger Entwurfs- und Planungsprozess schloss sich an. Dieser endete fünf Jahre später mit der nur teilweisen Errichtung des Gebäudes, dem heutigen Kopfbau. Poelzig, einer der außergewöhnlichsten und prägendsten Architekten seiner Zeit, wendete sich ab von der typischen Gründerzeitfassade und orientierte sich an den ersten Fabrikbauten Englands im 18. Jh. In der Fachwelt gilt dieses Objekt als Schlüsselbauwerk in der Übergangsphase von Expressionismus zu Sachlichkeit, mit einer überregionalen Bedeutung in der Architekturgeschichte.

Die HANSA Real Estate wird dem bestehenden Bau im Sinne Hans Poelzigs einen würdigen Abschluss verleihen. Die Fortführung der „Runden Ecken“, die Verwendung regionaler Materialien sowie helle, großzügige Räume mit großen Fensterelementen zeichnen dieses ungewöhnliche Projekt aus.

Beispiel-Grundrisse

WE18
WE20
WE29

Highlights

  • Hochwertige Kernsanierung und Schaffung moderner, großzügiger Grundrisse
  • energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus (Standard 100)
  • effiziente und umweltschonende Fernwärmeheizungsanlage
  • je Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz möglich
  • Qualitativ gehobene Ausstattung, u.a. Fußbodenheizung und Echtholzparkett
  • großzügige Terrassen, Loggien oder Balkone mit Belägen aus WPC

  • Bäder mit hochwertigen und langlebigen Sanitärarmaturen namhafter Hersteller;
  • moderne großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
  • baubegleitendes TÜV-Qualitätscontrolling
  • Begleitung der Wohnungs- und Gemeinschaftseigentum-Abnahmen
  • durch einen TÜV-Sachverständigen

Lage in Chemnitz

Objekt anfragen

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