Wellenwerk Chemnitz N° 2

Mit dem »Wellenwerk Chemnitz N° 2« in der Hofer Straße 23 dürfen wir Ihnen erneut ein weiteres besonderes Projekt vorstellen. Der Nachfolger des »Wellenwerk Chemnitz N° 1« im Poelzig-Areal wird dessen Erfolgsgeschichte fortschreiben und den Chemnitzer Immobilienmarkt um ein weiteres, außergewöhnliches Objekt bereichern. Das imposante ehemalige Fabrikgebäude mit dem extravaganten Riemann-Turm ist eines der größten und historisch bedeutendsten Bauprojekte Chemnitz‘, es war lange Zeit das exponierteste Industriegebäude der Stadt. Die Sanierung findet in enger Abstimmung mit dem zuständigen Amt für Denkmalpflege statt, um den alten Glanz der Riemann-Werke erneut zum Strahlen zu bringen. Keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein Herzensprojekt der HANSA Real Estate und der Stadt Chemnitz.

unverbindliche Visualisierung Hofer Str. 23 - Frontansicht
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Das Objekt

Die großzügige Loftanlage auf ca. 4.976 m² Grundstücksfläche bietet 42 anspruchsvolle Wohneinheiten vom ca. 32,25 m² 1 Raum-Apartment bis zur 6 ½ Raum-Wohnung (inkl. Turmzimmer) mit ca. 187,00 m². Smarte Apartments mit Balkonen oder Loggien, beindruckende (Maisonette-) Wohnungen mit Privatgarten oder Penthouses mit Dachterrasse sorgen für genügend Auswahl bei Eigentümern oder Mietern. Die einzigartige & großzügige Gemeinschaftsgrünanlage lädt zum Entspannen sowie zum Spielen auf der familienfreundlichen Kinderspielfläche ein. Komplettiert wird das Ensemble durch eine objekteigene Tiefgarage, die einen autofreien, ruhigen Außenbereich gewährleistet.

Denkmaleigenschaft
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal in die Denkmalliste des Landes Sachsen aufgenommen

Grundstücksfläche
Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück von circa 4.976 m²

Anzahl der Einheiten
Es entstehen 42 Wohneinheiten

Modernisierungsbeginn
geplant Herbst 2018

Fertigstellung
geplant 2021

Lage

Oberhalb des Sonnenbergs gelegen, bietet das Objekt einen atemberaubenden Panoramablick über Chemnitz und sein grünes Umland. Die Humboldthöhe ist ein von historischer Bausubstanz geprägtes Wohnviertel mit großzügigen Straßenzügen und Wohnanlagen, welches eine hervorragende Anbindung zur Chemnitzer Innenstadt bietet. Öffentliche Verkehrsmittel oder auch das Johannes-Kepler-Gymnasium Chemnitz sind fußläufig erreichbar.

Historischer Abriss

Im Jahr 1908 errichtete der Sohn des Firmengründers Hermann Riemann, Otto Riemann, das Objekt als zweite Fahrzeuglampenfabrik. Vater und Sohn waren so erfolgreich, dass sie ständig Erweiterungsbauten an der Immobilie vornahmen, bis schließlich 1920 der bekannte und weithin sichtbare Riemann-Turm folgte. Nach Spitzenzeiten mit 1500 Mitarbeitern sowie verschiedenen Auszeichnungen, wurden längst nicht mehr nur Fahrradlampen produziert. Nach 1945 wurde die Riemann-Fabrik zur „Spezialfabrik für Fahrzeugbeleuchtungen“. Kurz vor dem Aus der Produktionsstätte nannte sich die Fabrik VEB Fahrzeugelektrik Karl-Marx-Stadt. Schließlich überstanden die ehemaligen Riemann-Werke die politische Wende nicht.

Ansichten unsaniert

Ausstattungshighlights

  • KfW-Effizienzhaus Denkmal, Kredit-Programm 151 (Stand EnEV 2016)
  • Aufzüge in den Treppenhäusern A & C inkl. Haltestelle auf jeder Wohnetage
  • Einbau einer modernen Fernwärmeheizungsanlage in Kombination mit dezentral regelbaren Frischwasserstationen zur Beheizung und Warmwasserversorgung der jeweiligen Wohnung
  • baubegleitendes TÜV-Qualitätscontrolling sowie Abnahmebegleitung durch einen Sachverständigen
  • Ausstattungslinien: Laufen Pro, Hansgrohe, Geberit, Berker S1
  • Fußbodenheizung und pflegeleichtes Einzelstabmehrschicht Parkett (Schiffsbodenverlegeart)
  • Strukturierte sternförmige Netzwerkverkabelung mit Medienverteiler in Unterputzausführung innerhalb jeder Wohnung
  • moderne LED-Einbau- und/oder Aufbaustrahler in Bädern und Fluren
  • großflächige, beleuchtete Spiegel in Bädern und Duschbädern
  • edle Badausstattung: spülrandlose WC-Becken, Waschbeckenarmaturen mit Coolstartfunktion und Duschsysteme mit Thermostat von Hansgrohe
  • bodengleich geflieste, moderne Duschbereiche in Verbindung mit dem Wandablaufsystem des Herstellers Geberit

Die Wohneinheiten im Überblick

EinheitEtageWohnungstypFläche in m²Status

WE 01

EG & 1. OG

3 ZBK

98,00 m²

Reserviert

WE 02

EG & 1. OG

4 ZBK

102,50 m²

Verkauft

WE 03

EG & 1. OG

3 ZBK

111,25 m²

Verkauft

WE 04

EG & 1. OG

4 ZBK

123,50 m²

Verkauft

WE 05

EG

2 ZBK

70,50 m²

Verkauft

WE 06

EG & 1. OG

4 ZBK

134,25 m²

Reserviert

WE 07

EG & 1. OG

5 ZBK

152,00 m²

Notartermin

WE 08

1. OG

2 ZBK

63,50 m²

Verkauft

WE 09

2. OG

2 ZBK

76,25 m²

Verkauft

WE 10

2. OG

5 ZBK

130,50 m²

Reserviert

WE 11

2. OG & DG

4 ZBK

108,25 m²

Verkauft

WE 12

2. OG & DG

5 ZBK

125,50 m²

Verkauft

WE 13

2. OG & DG

4 ZBK

108,25 m²

Verkauft

WE 14

DG & Turm

6,5 ZBK

187,00 m²

auf Anfrage

WE 15

EG & 1. OG

4 ZBK

118,25 m²

Verkauft

WE 16

EG & 1. OG

4 ZBK

116,00 m²

Reserviert

WE 17

EG

4 ZBK

106,25 m²

Reserviert

WE 18

EG

2 ZBK

44,00 m²

Reserviert

WE 19

EG & 1. OG

4 ZBK

158,75 m²

auf Anfrage

WE 20

EG & 1. OG

4 ZBK

160,75 m²

Reserviert

WE 21

1. OG

4 ZBK

109,00 m²

Verkauft

WE 22

1. OG

2 ZBK

44,25 m²

Verkauft

WE 23

2. OG & DG

4 ZBK

89,75 m²

Reserviert

WE 24

2. OG & DG

4 ZBK

99,00 m²

Verkauft

WE 25

2. OG

4 ZBK

109,50 m²

Verkauft

WE 26

2. OG

2 ZBK

46,00 m²

Reserviert

WE 27

2. OG

2 ZBK

42,50 m²

Verkauft

WE 28

2. OG

4 ZBK

92,50 m²

Verkauft

WE 29

2. OG

Apartment

32,25 m²

Verkauft

WE 30

DG

3 ZBK

121,25 m²

Notartermin

WE 31

DG

2 ZBK

61,50 m²

Verkauft

WE 32

EG

5 ZBK

165,50 m²

Frei

WE 33

EG

3 ZBK

99,50 m²

Verkauft

WE 34

EG & 1. OG

5 ZBK

140,25 m²

Frei

WE 35

1. OG

5 ZBK

159,50 m²

Verkauft

WE 36

1. OG

3 ZBK

97,50 m²

Verkauft

WE 37

2. OG

5 ZBK

160,25 m²

Reserviert

WE 38

2. OG

3 ZBK

98,75 m²

Reserviert

WE 39

DG

3 ZBK

80,00 m²

Verkauft

WE 40

DG

4 ZBK

119,75 m²

Verkauft

WE 41

2. OG & DG

5 ZBK

108,50 m²

Reserviert

WE 42

DG

3 ZBK

108,50 m²

Reserviert

Grundrissbeispiele

Grundriss Wohnung Nr. 14
Grundriss Wohnung Nr. 27
Grundriss Wohnung Nr. 30
Grundriss Wohnung Nr. 32
Grundriss Wohnung Nr. 42

Lage in Chemnitz

Objekt anfragen

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